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海南的未来在哪里

来源:未知 作者:admin 时间:2019-03-26 11:24

从建立特区到建设旅游岛,海南的两次机遇期,都没能避开房地产投机潮的搅局。眼下第三次窗口期到来,对楼市收紧,可以说是提前亮明了姿态。不过从房地产行业抽离,至少要面临两个问题。
 
其一,短期的税源流失,债务压力升级。这一点下面有些市县已经遇到了,具体从经济增速和财政收入的下滑可见一斑。
 
其二,长期的经济如何转型。2005年以来,海南的经济增速,和房产投资增速呈现高度的正相关,2018年房产投资下降,经济增速也创下了这一阶段的历史新低,可见房产行业经济贡献率之高。那么去房产化之后,产业真空如何填补?
 
海南本身的区位并不差,有优良的深水港,只是与之隔海相连的,是不发达的西南内陆。而地形和生态都决定了不适宜进行大规模的工业开发,所以直到今天,海南的第二产业依旧相当薄弱,没有完成基本的工业化进程。
 
以海南的数据为例,2018年三次产业占比为20.7:22.7:56.6,统计公报甚至没有公布工业增加值的具体数字。海口的占比情况还要更特别,三产比为4.2:18.3:77.5,二产增加值只有276亿元。
 
海南的人口和陆地面积只有一个大城市的规模体量,本地消费市场和腹地相当小,甚至外来的东北人就撑起了好大一片天。加上没有工业基础,要找一条特色发展之路的确比较难,这解释了为何房地产会成为路径依赖。
 
在今年年初的海南企业家咨询会,马云提出让海南对标香港,脑洞开得够大,落到实处未必容易,要知道香港扮演的是内地和世界的超级联系人角色,从制度到区位,很多优势海南都不具备,模仿香港发展赛马不了了之便是一个例子。
 
不过如西部城事在此前《超越香港?海南需要脑洞》中所言,海南封闭的小岛格局,意味着它天然适合进行各种政策试验,试错成本低。自贸区的红利花落海南,正是有此考虑。对海南来说,若政策层面给予的自主权足够大,未来依旧很大值得畅想的空间。
 
海南具体如何转型,目前依然缺少比较清晰的路径,得一步步摸索、试验,但告别房地产投资拉动的老路,应该成为最基本的共识。眼下海南下决心去房地产化,这无疑是良好的开局。