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海南的房产依赖度全国第一

来源:未知 作者:admin 时间:2019-03-26 11:13

提到海南经济和房地产的关联度,有一个和前两月房产投资增速截然相反的数据,那就是房产投资的GDP占比,2018年海南达到35.5%,高居全国第一,还是唯一突破30%的地区。
 
追得一提的是,这个数据还不是海南的最高值。2018年的调控政策出来后,海南的房产投资为1714亿左右,投资增速下降16.5%。房产依赖度最深的年份,各项数据又达到什么水平呢?
 
可以看出,2005年左右的海南,虽然经济体量相当小,只有千亿规模,但房地产投资不过百亿,行业增加值不到三十亿,离支柱产业相距甚远。
 
2007年开始,海南的房地产开始了明显的复苏势态,当年的房产投资增速达到42.2%,房产投资的GDP占比再次突破两位数。
 
2007到20110年间,海南的房产投资增速就没低于过40%,2010年甚至达到62.5%。这一年恰逢《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布,海南被认为迎来另一波发展机遇期,房地产再度成为大量资金涌入的领域。
 
2005年到2017年,海南的房产投资年平均增速达到32%左右,投资额从不到百亿发展为突破两千亿,十二年时间翻了三十倍,房产投资一度接近经济总量的一半。
 
房地产除了贡献超四百亿的增加值外,还贡献了全省接近一半的税收。下面的一些县市,比例更夸张,比如万宁市60%以上的税收来自房地产业,临高70%,陵水县甚至达到85%。
 
海南不像其他内陆省份,有足够的平原腹地,所以大举建房盖楼,对土地财政的依赖,另一面是土地的高度紧缺。关于这点,《瞭望》提到过一个代表性的例子:
 
省里给万宁的建设用地指标到2020年是209平方公里,但万宁目前已经卖出去229平方公里,不仅已经无地可卖、可用,还缺口20平方公里。
 
别说万宁,海口、三亚等经济发展水平相对较高的城市,哪怕有旅游业支撑,但对房地产的依赖度同样不低。2018年房产开发投资GDP占比排名前三的城市,分别是三亚、海口和昆明,海南包揽前两席。
 
以海口为例,去年的经济总量1510.51亿,房产开发投资609.42亿,占比超过40%。四年前的2015年,海口的房地产投资增速一度达到96.3%,一年翻一番。